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Situation · Wechsel

Ihre Verwaltung kennt Ihr Haus nicht einmal von aussen?

Wechselnde Ansprechpersonen, späte Antworten, Standardbriefe. Sie zahlen für eine Dienstleistung, die Sie nicht erhalten. Ein Wechsel ist einfacher, als die meisten denken.

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Woran man es merkt

  • Bei Ihrer Verwaltung ist schon wieder jemand Neues zuständig. Die Vorgeschichte kennt niemand.
  • Auf E-Mails kommt tagelang keine Antwort, bei Notfällen landet man in einer Zentrale.
  • An der Stockwerkeigentümerversammlung erscheint jemand, der das Haus noch nie gesehen hat.
  • Reparaturen werden ausgelöst, ohne dass jemand die Offerte hinterfragt hat.

Verwaltung ist Vertrauenssache. Wenn das Vertrauen weg ist, ist es Zeit.

Was bei mir anders ist

Eine Person, eine Nummer

Sie sprechen immer mit mir. Ich kenne Ihr Haus, Ihre Mieterschaft und die offenen Themen, weil ich sie selbst betreue.

An jeder Versammlung. Vorbereitet.

Bei Stockwerkeigentum leite ich die Versammlung, kenne die Traktanden und die Geschichte dahinter. Protokolle kommen zeitnah, nicht nach Monaten.

Offerten werden geprüft, nicht durchgereicht

Ich habe als Projektleiterin beim Kanton Basel-Stadt Umbauten budgetiert und vergeben. Ich erkenne überteuerte Offerten und unnötige Arbeiten. Das spart oft mehr, als die Verwaltung kostet.

So läuft der Wechsel

  1. Vertrag prüfen

    Ich schaue Ihren aktuellen Verwaltungsvertrag an und sage Ihnen, auf wann Sie kündigen können. Üblich sind Fristen von drei bis sechs Monaten.

  2. Kündigung und Übergabe

    Die Übergabe der Unterlagen zwischen alter und neuer Verwaltung ist Routine und läuft ohne Ihr Zutun.

  3. Information der Mieterschaft bzw. Gemeinschaft

    Erfolgt sauber und rechtzeitig durch mich.

  4. Start mit Bestandesaufnahme

    Ich beginne jedes Mandat mit einer eigenen Aufnahme von Unterlagen und Gebäudezustand. So entgehen mir Altlasten nicht.

Für Stockwerkeigentümergemeinschaften: Der Verwalterwechsel wird an der Versammlung beschlossen. Ich stelle mich gerne vorgängig an einer Sitzung vor, damit die Gemeinschaft weiss, wen sie wählt.

Häufige Fragen

Gehen beim Wechsel Unterlagen oder Garantien verloren?
Nein, die abgebende Verwaltung ist zur vollständigen Herausgabe verpflichtet. Meine Bestandesaufnahme deckt Lücken auf, bevor sie zum Problem werden.
Wir sind eine kleine STWEG mit sechs Einheiten. Sind wir zu klein für Sie?
Nein, im Gegenteil. Kleine Gemeinschaften sind bei Grossverwaltungen oft das letzte Rad am Wagen. Bei mir sind sie Kerngeschäft.
Können Sie den Wechsel auf das laufende Abrechnungsjahr abstimmen?
Ja, idealerweise wechselt man auf den Abschluss der Heizkostenperiode. Das planen wir gemeinsam.

Prüfen wir Ihren Verwaltungsvertrag. Kostenlos.

Senden Sie mir den Vertrag oder rufen Sie an: Sie erfahren innert Kurzem, auf wann ein Wechsel möglich ist.

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