Sie sollen vorher wissen, was Sie bekommen und was es kostet.
Verwaltungshonorare sind oft ein Blindflug: tiefer Prozentsatz im Vertrag, teure «Zusatzleistungen» in der Abrechnung. Ich arbeite anders. Hier steht, was in meinem Honorar enthalten ist und was separat verrechnet wird. Ohne Kleingedrucktes.
Bewirtschaftung Mietliegenschaften
Im Grundhonorar enthalten:
Administrativ
Mietverträge und Mieterwechsel, Wiedervermietung inkl. Besichtigungen, Wohnungsabnahmen und -übergaben, Mieterkorrespondenz, Mahnwesen, Verwaltung von Versicherungen und Verträgen, Schlüsselverwaltung.
Finanziell
Mietzinsinkasso, Zahlungsverkehr, Liegenschaftsbuchhaltung, Heiz- und Nebenkostenabrechnung, Jahresabschluss pro Liegenschaft, jährliches Budget, periodisches Reporting an die Eigentümerschaft.
Technisch
Organisation von Reparaturen und Unterhalt, Handwerkerkoordination, fachliche Prüfung von Offerten und Rechnungen, regelmässige Objektkontrolle vor Ort, Notfallorganisation.
Honorar: Prozentsatz der Netto-Mietzinseinnahmen, abhängig von Grösse, Zustand und Lage der Liegenschaft. Verbindliche Offerte nach Besichtigung.
Verwaltung Stockwerkeigentum
Einberufung und Leitung der Versammlung, Protokollführung, Umsetzung der Beschlüsse, Buchhaltung und Jahresrechnung der Gemeinschaft, Verwaltung des Erneuerungsfonds, Unterhaltsorganisation, Ansprechstelle für alle Eigentümer.
Honorar: Pauschale pro Einheit und Jahr, abhängig von Grösse und Infrastruktur der Gemeinschaft (Lift, Heizung, Umgebung). Verbindliche Offerte nach Einsicht in Reglement und letzte Jahresrechnung.
Einzelleistungen, auch ohne Verwaltungsmandat
- Zustandsbeurteilung einer Liegenschaft mit Prioritätenplan: nach Aufwand mit Kostendach
- Bauherrenbegleitung bei Sanierungen und Umbauten: nach Aufwand oder in Prozenten der Bausumme
- Erstvermietung / Wiedervermietung als Einzelauftrag
- Unterstützung bei Übernahme aus Erbschaft: Bestandesaufnahme und Ordnung der Unterlagen
- Vermittlung und Bewertung: Verkauf und Vermittlung von Wohnungen, Mehrfamilien- und Geschäftshäusern, Bauland und Garagenplätzen sowie Bewertung von Einzelobjekten
- Räumungen, Entsorgungen und Transporte bei Mieterwechsel oder Haushaltsauflösung, organisiert aus einer Hand über die eigene Transportabteilung
Grundsätze
Jede Offerte listet abschliessend auf, was enthalten ist.
Zusatzaufwand wird angekündigt, bevor er entsteht.
Belege und Konten stehen der Eigentümerschaft jederzeit offen.
Mandate sind mit üblicher Frist kündbar.
Ich will Kunden behalten, weil die Arbeit stimmt.